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珀斯租赁市场乐观 库存下降 收益率上升

专家表示,随着总回报率的不断增长,珀斯的租赁市场可能会开始吸引更多的投资者。

周四发布的《域集团租金报告》显示,尽管本季度和全年的住房租金都有所下降,但收益率是全国最高的。

珀斯独立式住宅的周租金中位数下降了1.4%,至每周350澳元,6月份的公寓价格稳定在每周300澳元。

尽管如此,本季度住房收益率增长了1.3%,全年增长了2.3%,是全国最高的。今年和本季度的单位收入也很强劲,只有达尔文的收入更高。

Domain的数据科学家尼古拉鲍威尔(Nicola Powell)表示,高收益率可能会让投资者回到珀斯。

“珀斯将成为投资者可能开始关注的市场之一;总收入比悉尼和墨尔本好得多。”鲍威尔博士说。“我认为我们将开始看到投资者行为的变化——他们将开始关注其他市场。”

她表示,单位租金在过去五个季度保持稳定,这是珀斯租赁市场开始稳定的又一迹象。

鲍威尔博士说:“这甚至可能表明,单元租赁市场已经找到了最低价。”

阿克顿房地产总监特拉维斯科尔曼(Travis Coleman)表示,西部和内陆城市的房地产表现尤为突出。

他表示,高价位区域(包括Cottesloe、City Beach和Nedlands)的库存较低,是因为该区域的销售价格较高。

科尔曼说:“随着房价开始回升,他们被困在租金中。”

在远离城市的不太理想的地区,包括东部和沿海地区,库存水平较高。

他说:“像阿玛代尔和巴尔迪维斯这样的地区——你仍然会发现大量库存和较低的价格。”

鲍威尔博士说,自矿业繁荣结束后的大规模外逃以来,珀斯的库存水平普遍开始下降。

她说:“我想我们已经看到许多人离开珀斯,但他们没有决定在销售市场疲软的情况下出售商品,而是决定将商品出租出去,并坚持下去,直到销售市场好转。”

“我认为现在我们开始看到它们出售,这在租赁市场创造了一定程度的平衡。”

think real estate董事马特特拉维亚(Matt Travia)表示,新的采矿项目导致东部各州的人们迁往西部,尤其是高级管理人员。

特拉维亚说:“人们已经从悉尼和堪培拉搬到了西澳大利亚,他们的租金是每周700到900澳元。”

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