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新数据显示 悉尼房价折扣为十年来最高

由于对住房市场的持续悲观预期,悉尼的房主正在以过去十年从未有过的速度大幅降价。

全市范围内,房屋起始价平均折扣8.2%,即87134美元,公寓均价8%,即56160美元。

自2009年1月以来,房子的卖家没有在这个水平打折,而公寓自2006年以来没有在这个水平打折。

去年悉尼房价中位数下降了9.9%,平均卖房时间攀升至70多天。Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,供应商正试图尽快调整价格预期。

但是,她补充说,折扣率也可能更高,因为现在市场上的那些人通常不得不出售,更愿意接受更低的价格。

全国上游地区的卖家降价幅度最大,截至12月的6个月平均降幅为9.5%。当该地区的房价中位数为163.4万美元(去年下跌9.2%)时,价格降低了15.5万美元。

迪琼斯房地产公司北岸区的蒂姆蒂姆弗雷泽说:“我们已经要求人们取消他们收到的第一份报价,然后在不到三六个月的时间里以几十万美元的价格出售。”

弗雷泽说,尽管房价已经连续近两年下跌,但许多房主仍然预计房价将从2017年的高水平开始。

在城市和东部,卖家降价9.3%,降幅超过20万美元,中位数为220万美元。在内西部、下北岸和西北地区,平均价格下降了9%。

悉尼最便宜的地区(西区和西南区)折扣最小,房价比初始价格低7.2%和7.3%,分别为50元、760元和50288元。

鲍威尔博士说:“那些价格跌幅最大的地区,折扣率最高。”他补充说,在传统上价格较高的地区,贴现率也较高。“这是齐头并进的。”

全市贴现率同比增长50%,其中西北、西部、坎特伯雷-班克斯敦增幅最大。

英联邦银行高级经济学家加雷斯艾尔德(Gareth Aird)表示:“他们的供应大幅增加,市场上有许多新的商品和股票。

“当价格下跌时,通常……卖方想要的东西和买方想要并能支付的东西不匹配。如果市场疲软,买方将向下调整。”

ANZ澳大利亚经济主管大卫普兰克表示,这一折扣将有助于清理市场上积压的房地产。

他表示:“随着股票走势和新上市商品持续减少,可供购买的股票将会减少。”“当这种情况发生时,你就开始看到价格稳定下来。”

他指出,如果悉尼想要达到ANZ预测的20%的高峰到低谷,价格下降的速度需要降低。

普兰克认为,新房销售的下降(根据Domain数据,1月份下降了17%)表明房主“不急于退出”。调查指标显示,尽管他们仍然紧张,但由于价格下跌,买家的兴趣已经开始上升。

桑德拉和诺姆卡希尔(Norm Cahill)从10月份开始就一直试图出售他们的四居室Epping房子,以改变中央海岸的风格,并认为在他们的前经纪人建议的180万至210万美元的建议价格范围内出售不会有问题。

“我们说过不会把价格降到180万美元以下,”卡希尔夫人笑着说。“即使在我们将价格降至[165万美元]后,我们也没有在[前三个月]提出报价.我们现在的价格是153万美元,降幅很大。”

他们希望尽快找到一个有新要价、新款式和新代理商的买家,北方代理公司的凯瑟琳墨菲。

墨菲女士说,产权定价对制冷市场非常重要。她说:“如果超过3%的市值,根本吸引不了买家。”

她指出,埃平受到去年房价下跌的打击,下跌了10%,而埃平受到的打击很大,卖方发现很难让预期与不断变化的市场保持一致。

在坎特伯雷的班克斯敦,西南部以及城市和东郊的公寓业主面临的降价幅度最大,而北部海滩、南部和西部的业主降价幅度最低。

斯特兰德地产集团董事迈克尔奥西特表示,买家数量减少,代理商可比销量也少,不能作为基准。

他说:“所以,你对供应商的期望还是很高的,因为他们没有基准。

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