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墨尔本租金创历史新高 但涨幅不大

墨尔本的公寓租赁市场似乎正在接近顶峰,租金达到创纪录水平,但仅略有增长。

整个城市的单位租金每周只有10美元,比去年这个时候还高。Domain的租金报告显示,第三季度平均每周420美元。

周四发布的一份报告显示,公寓变得如此受欢迎,以至于租房的成本几乎等于买房的成本。租金中位数为每周430美元,这在过去一年中没有变化。

领域经济学家特伦特威尔特希尔(Trent Wiltshire)表示,尽管单位租金市场目前处于最高点,但墨尔本的租金并没有飙升,租金市场仍然疲软。

威尔特希尔先生说:“在过去的两年里,墨尔本的住房租金只增加了2.4%,即10澳元,低于通货膨胀率。”

他说,过去12个月,租金空置率也从1.4%上升到1.8%。

这在一定程度上是由于近年来住宅建筑的快速增长,但该市蓬勃发展的人口正在吸收许多新房。

他说:“9月季度,出租屋数量增长了8.5%,但需求保持同步。”

租户正在寻找更新的公寓,这些公寓不会被吸引人们注意力的可燃涂层问题所困扰。

尼尔森亚历山大科堡(Nelson Alexander Coburg)的高级物业经理克雷格费根(Craig Fegan)表示,在租赁公寓时,代理人为这类建筑做了初步准备。

费根表示:“这令人惊讶,但他们似乎并不太担心——这根本没有太大影响。”

他说,像布伦瑞克这样的内城,最大的问题将是未来几年将要建设的新开发项目。

他说:“在过去的五年里,出现了一些新的公寓楼,但到目前为止还没有。”“这可能会影响现有的住房市场。”

他说,租户将寻求搬到新公寓,而不是旧建筑。

28岁的教师兼新妈妈哈丽特迪恩斯就是这种情况,她去年下半年和丈夫詹姆斯麦考宾一起搬进了里士满的新部门。

她说:“公寓屹立不倒,看起来很安全,位置也很好。它有一个足够大的阳台用于绿化,两个浴室,公寓还有一个宽敞的厨房/生活区。”

“住在新公寓里.它是新鲜的,电器是新的,对我们来说是一块空白的画布。”

房客们纷纷涌向里士满等市中心,里士满是墨尔本的内区,那里的单位租金中位数涨幅最大,在过去一年里上涨了4.4%,达到每周470澳元。

根据报告,墨尔本所有地区的单元租金都上涨了。

包括基约、鲍德温和博克斯希尔在内的内陆和东部地区价格上涨3.7%,至每周425澳元。在布莱顿和桑德灵汉姆等郊区的南部,一个州的租金上涨了1.2%,租金中位数为每周425美元。

在外围地区,包括贝尔格雷夫和林伍德的东部外围地区,郊区的租金中位数增加了2.7%,达到每周380澳元。

数据显示,与公寓不同,房屋租金中位数在9月季度和过去一年保持不变,为每周430美元。

即便如此,墨尔本的租金仍然非常昂贵,维多利亚首席执行官詹妮弗贝弗里奇(Jennifer beveridge)警告说,租房者每天仍在努力寻找负担得起的住处。

贝弗里奇说:“房租不断上涨,使个人和家庭陷入不达标的房产,甚至在某些情况下导致无家可归。”

“我们需要各级政府采取更强有力的政策,创造更多负担得起的租金,包括对公共和社区住房的投资。”

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