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高房价会对房地产市场产生什么影响?

导读 买家可能渴望在未来几个月内购买,因为即将到来的抵押贷款利率上升在很大程度上被认为是接近的。在过去的五年里,抵押贷款利率一直徘徊在大

买家可能渴望在未来几个月内购买,因为即将到来的抵押贷款利率上升在很大程度上被认为是接近的。

在过去的五年里,抵押贷款利率一直徘徊在大约50年的低点。预计美联储将在今年晚些时候开始提高短期利率,这将很快对所有抵押贷款利率造成压力,包括最近的30年期固定利率抵押贷款,平均利率约为4%。

即使抵押贷款利率略有上升,也会影响抵押贷款的支付。正如华尔街日报指出的,30年期贷款40万美元的3.9%的抵押贷款利率将导致大约1,890美元的抵押贷款。另一方面,如果利率只上升一个百分点至4.9%,每月的供楼金额便会上升至2,100元。如果利率再次升至5.9%,每月支付金额为2370美元。

尽管如此,大多数经济学家认为,即使利率更高,大多数买家也会继续购买,至少在短期内是这样。这是因为与平均收入相比,平均每月的住房成本仍然是负担得起的。另一方面,公寓租金大幅上涨。

美国房价较高的地区,如旧金山、圣地亚哥和洛杉矶,可能会受到利率上升的最大影响,因为利率上升可能会阻止更多潜在买家获得住房。例如,根据洛杉矶Zillow进行的一项研究,4%的抵押贷款利率将意味着那里的普通家庭需要用其收入的41%进行抵押贷款,以购买该地区的中位住房。按照5%的利率,家庭需要花费家庭收入的46%来支付房贷。一般来说,金融分析师对住房成本的报价通常不超过家庭收入的30%。

据《华尔街日报》报道,“这些定价过高的市场的结果将不再是流行音乐,而是更多的失败。”“经济学家预计,这些地方的价格将趋于持平或略低,这可能有助于防止市场过热。”

“我很担心,”雷德芬首席执行官格伦切尔曼告诉华尔街日报。“利率已经很低了,试图说服4%或4.5%的人仍然讨价还价可能并不容易。”

然而,一些消费者可能会从高租金的上涨中寻求缓解,认为买房仍然比租房便宜。

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