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国际租房者重返市中心市场

导读 随着澳大利亚计划欢迎国际租户的回归,目前沉闷的内城租赁市场正准备卷土重来,专家警告当地租户在他们还可以的时候锁定租约。澳大利亚可能...

随着澳大利亚计划欢迎国际租户的回归,目前沉闷的内城租赁市场正准备卷土重来,专家警告当地租户在他们还可以的时候锁定租约。

国际租房者重返市中心市场

澳大利亚可能已在 2020 年 3 月关闭了其国际边界,但随着 16 岁及以上成年人的疫苗接种率达到目标 80%,外国游客的涌入迫在眉睫。

Realestate.com.au 数据比较了 2020 年 4 月至 2020 年 8 月(维多利亚州第一次封锁开始时)每个上市的视图,显示墨尔本大幅下降,内城飞地、Stonnington West 和 Stonnington East 下降超过 26%。

根据 SQM 的数据,墨尔本的空置率也创下历史新高,2020 年 12 月达到 4.7%,而悉尼的空置率在 2020 年 5 月攀升至 4%。

“市中心市场受到两种趋势的冲击。一个是人们搬到这些地区是因为他们想要更多的空间并在家工作,但在大学附近租房的学生也越来越少,”PropTrack 经济学家安格斯·摩尔解释说。

“在澳大利亚,很大一部分国际租房者是居住在市中心或大学附近地区的国际学生。在过去的 18 个月里,我们看到这些地区的租金表现不佳。”

然而,摩尔先生表示,国际租房者,尤其是学生的回归,将重振主要城市的租房市场。

“当我们看到国际学生返回时,这种情况将开始发生转变。我们将看到对那些内城租金和大学附近租金的需求回归,因此我们可能会看到一些表现不佳的情况开始恢复。”

当地租户在一些城市市场挑选垃圾

在整个大流行期间,租户在寻找理想的租金时有多种选择。

没有来自国际租房者的竞争,也没有当地人从城市流向这些地区,房东愿意提供最优惠的价格来确保租户的安全,包括折扣租金。

Jellis Craig Stonnington, Richmond and Surrounds 的业务经理Kristen O'Connell说:“大流行刚开始时,我们确实看到大多数国际租房者返回海外,空置率急剧增加。”

“当然,随着供应的增加和需求的减少,租赁供应商的前景要小得多,因此他们需要吸引租户——这当然是通过降低每周租金来实现的,”奥康奈尔女士解释说。

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